09DKB

Kinh doanh Bất động sản khóa 2009
 
Trang ChínhTrang Chính  CalendarCalendar  GalleryGallery  Trợ giúpTrợ giúp  Tìm kiếmTìm kiếm  Thành viênThành viên  Đăng kýĐăng ký  Đăng NhậpĐăng Nhập  

Welcome to you!
»»--09DKB.forumvi.net--««
Chào mừng bạn đến với diễn đàn của lớp 09DKB
Khóa 6 Trường Đại Học Tài Chính - Marketing !!!
Chúc bạn có những phút giây vui vẻ!

» Nếu đã có tài khoản, đăng nhập tại đây:«

» Chưa có tài khoản? Nhấn vào đây để đăng ký «

Năm 2010: Con gà nào sẽ đẻ trứng vàng ?Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down
avatar
BG
Thành viên cấp 6
Thành viên cấp 6
Nam
Tổng số bài gửi317
EQ1
Birthday05/04/1990
Join date : 16/01/2010
Reputation: 517

Bài gửiTiêu đề: Năm 2010: Con gà nào sẽ đẻ trứng vàng ?,-Tue Feb 16, 2010 7:03 pm


Với
mức tăng trưởng GDP đạt mức 5,2% trong bối cảnh nền kinh tế thế giới
suy thoái, Việt Nam được đánh giá là một trong những nước hồi phục
nhanh nhất và ấn tượng nhất khu vực.
Kinh tế Việt Nam 2010 dự báo nhiều thuận lợi (ảnh minh họa).
Trong
đó, có thời điểm nhà đầu tư bỏ vốn vào chứng khoán có thể sinh lời tới
50%/vốn, giá bất động sản tăng khoảng 30%, giá vàng đạt kỷ lục cao nhất
trong lịch sử và mặt bằng lãi suất tiết kiệm ở mức 10,49%/năm.

Trong
năm 2010, chỉ tiêu tăng trưởng GDP được Quốc hội "chốt" ở mức khoảng
6,5%, trong khi chỉ số tăng giá tiêu dùng không quá 7%. Tuy nhiên, theo
dự báo của Goldman Sachs, mức tăng GDP năm 2010 của Việt Nam có thể đạt
mức 8,2%. Theo đó, các kênh đầu tư trên thị trường Việt Nam hứa hẹn một
mùa bội thu mới và người ta muốn bỏ tiền đầu tư vào kênh nào quả không
dễ lựa chọn.

Gửi tiết kiệm - Kém hấp dẫn nhưng an toàn nhất

Sau
10 tháng liên tiếp duy trì lãi suất cơ bản ở mức 7%/năm, Thống đốc Ngân
hàng Nhà nước bất ngờ điều chỉnh tăng lên mức 8%/năm kể từ ngày
1/12/2009. Điều này có nghĩa, các ngân hàng thương mại được phép huy
động tiền gửi VND lên mức trần 12%/năm và trên thực tế, hàng loạt ngân
hàng đã tăng lãi suất tiền gửi và "đỉnh" lãi suất những ngày cuối tháng
12/2009 ở mức 10,49%/năm.

Bước sang năm 2010, Ngân hàng Nhà nước
công bố "Điều hành chính sách tiền tệ, tỷ giá chủ động linh hoạt và
thận trọng" phù hợp với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và duy trì đà
phục hồi kinh tế theo nguyên tắc thị trường. Như vậy, chính sách tiền
tệ sẽ được điều chỉnh theo yêu cầu kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng
trưởng kinh tế.

Chính sách này cho phép các ngân hàng thương
mại hoạt động dễ dàng hơn theo tín hiệu kinh tế vĩ mô và cung cầu thị
trường tiền tệ trên cả hai lĩnh vực huy động vốn và cho vay.

Theo
TS.Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia, xét
về nguyên tắc, nếu lạm phát được kiểm soát ở mức chấp nhận được, kinh
tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng kinh tế hợp lý sẽ củng cố lòng tin của
người gửi tiền vào hệ thống ngân hàng.

"Tất nhiên, thị trường
tài chính và vấn đề huy động vốn còn phụ thuộc vào các kênh đầu tư khác
như mở rộng sản xuất, kinh doanh, thị trường bất động sản, chứng
khoán... trong khi tổng khối lượng tiết kiệm nội địa là hữu hạn.

Theo dự báo của Goldman Sachs, mức tăng GDP năm 2010 của Việt Nam có thể đạt mức 8,2%.

vậy, khó có thể tránh khỏi sự cạnh tranh về huy động vốn giữa các khu
vực của thị trường. Tuy nhiên, cung cầu về vốn trên thị trường còn phụ
thuộc vào mức độ phục hồi kinh tế và về nguyên tắc nó sẽ cân bằng ở một
mức lãi suất nhất định phù hợp với mức độ rủi ro. Vì vậy, vấn đề không
phải là lãi suất nào hấp dẫn hơn mà là lãi suất nào thì rủi ro ấy, tùy
thuộc vào sự lựa chọn của nhà đầu tư". TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.

Theo
quan điểm của ông Hoàng Trung Dũng, Quyền Giám đốc Khách hàng doanh
nghiệp của Ngân hàng TMCP Hàng Hải: "Việc đầu tư vào đâu là hiệu quả
nhất phục thuộc vào rất nhiều yếu tố và do nhận định của từng doanh
nghiệp, cá nhân.

Từ trước đến nay, kênh huy động tiền gửi tại
các ngân hàng chưa bao giờ là một kênh đem lại nhiều lợi nhuận nhất
nhưng lại là kênh an toàn và đảm bảo sinh lời cho người dân ở mức độ
rất hợp lý.

Bởi hơn ai hết, ngân hàng là mạch máu của nền kinh
tế, nơi đó lãi suất phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Việc gửi tiền
trong các ngân hàng không phải là lựa chọn tối ưu tại tất cả các thời
điểm nhưng lại là kênh bỏ vốn hết sức an toàn. Và kênh đầu tư này vẫn
sinh lợi bởi nó thực dương".

Chứng khoán - Hàng loạt cơ chế hỗ trợ

Dưới
tác động của hậu khủng hoảng tài chính toàn cầu và những biến động về
kinh tế vĩ mô trong nước, thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam vừa
trải qua một năm đầy biến động. Tuy nhiên, năm 2009 cũng là năm những
kỷ lục về khối lượng và giá trị giao dịch trên TTCK liên tục được thiết
lập.

Trong 2 tháng đầu năm, TTCK tiếp tục xu hướng đi xuống do
ảnh hưởng của khủng khoảng nên khối lượng và giá trị giao dịch ở mức
thấp, khoảng 8 triệu chướng khoán/phiên (không tính giao dịch trái
phiếu) và giá trị giao dịch chỉ ở mức rất thấp, bình quân 171 tỷã
đồng/phiên.

Thế nhưng, kể từ mốc ngày 24/2/2009, khi chỉ số
Vn-Index thiết lập mức đáy 235 điểm, TTCK bắt đầu tăng trưởng trở lại,
khối lượng và giá trị giao dịch liên tục đạt mức cao.

Trong
đó, tháng 9 và tháng 10 có lượng giao dịch mạnh nhất, đặc biệt trong
tháng 10 khối lượng giao dịch bình quân tại Sở Giao dịch Chứng khoán
TPHCM (HoSE) lên đến 81, 1 triệu chứng khoán/phiên (tương ứng với giá
trị giao dịch đạt 3.975 tỷ đồng/phiên.

Chứng khoán cũng sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn người dân bỏ tiền vào.
Đây
cũng là thời điểm các cổ phiếu liên tục tăng trần khiến Vn-Index vươn
lên mốc trên 600 điểm, tăng hơn 250%, giúp giới đầu tư thu lãi đáng kể.
Tính trung bình một nhà đầu tư, nếu bỏ vốn vào cổ phiếu với một danh
mục an toàn cùng quan điểm đầu tư trung hạn (giữ cổ phiếu từ 3 - 6
tháng) thì mức sinh lời tối thiểu cũng đã đạt khoảng 50%/vốn.

Nhằm
từng bước đẩy mạnh phát triển TTCK, để phát huy vai trò kênh huy động
vốn cho nền kinh tế, TS. Vũ Bằng, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước
(UBCKNN) cho biết: Trong năm 2010, mục tiêu chính của UBCKNN là củng
cố, duy trì sự ổn định cho TTCK Việt Nam và chuẩn bị các điều kiện cho
sự phục hồi, tăng trưởng trong giai đoạn tiếp theo.

Theo đó,
UBCKNN sẽ tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, thể chế, chính sách cho
thị trường: tiếp tụck sửa đổi, bổ sung Luật chứng khoán, Nghị định 14,
Nghị định 36... và hoàn chỉnh các đề án chiến lược phát triển thị
trường 2010 - 2020, đề án quản lý vốn đầu tư gián tiếp; tái cấu trúc và
lành mạnh hoá các tổ chức kinh doanh chứng khoán trên cơ sởã phân loại
các công ty...

Theo đánh giá của giới chuyên gia, những kế hoạch
mà UBCKNN đặt ra sẽ giúp TTCK phát triển vững bền hơn thời gian qua.
Chứng khoán cũng sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn người dân bỏ
tiền vào.

Tuy nhiên, do thành phần chính tham gia vào TTCK phần
nhiều là nhà đầu tư nhỏ lẻ, ưa "lướt sóng" thu lời nhanh, nên nhà đầu
tư phải rất thận trọng bởi khi có sự điều chỉnh thì nó sẽ xuống rất
nhanh. Và thực tế, từ mức "đỉnh" trên 600 điểm vào giữa tháng 10,
Vn-Index đã "lao dốc" mạnh trong 2 tháng cuối năm và giữ quanh mức 500
điểm.

Vàng - Tiếp nối xu hướng tăng nhưng bình ổn hơn

Năm
2009 ghi nhận những biến động dữ dội đối với thị trường vàng. "Xông
đất" thị trường đầu năm, giá vàng trong nước giao dịch ở mức 1,8 triệu
đồng/chỉ, còn giá vàng thế giới đạt 874 USD/ounce.

Tuy nhiên,
đến ngày 11/11, khi giá vàng thế giới giao dịch ở mức trên 1.100
USD/ounce, giá vàng ở ta đã phá vỡ kỷ lục mọi thời đại khi đạt mức 2,93
triệu đồng/chỉ. Trong những ngày cuối năm 2009, giá vàng biến động
quanh ngưỡng 2,7 triệu đồng/chỉ, giao dịch trên thị trường khá trầm
lắng.

Ngoài ảnh hưởng bởi giá vàng thế giới, sự mất cân đối giữa
nguồn cung và cầu vàng thị trường trong nước là yếu tố chính đẩy giá
kim loại quý này tăng đột biến và biến động khó lường.

Một số
chính sách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước nhằm bình ổn giá vàng trước
diễn biến phức tạp của thị trường đã tác động mạnh đến thị trường vàng
trong nước, giá vàng hạ nhiệt nhanh chịu tác động của yếu tố này.

Giá
vàng trong năm 2010 được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng tuy nhiên có
khả năng sẽ bình ổn hơn và không có nhiều đợt tăng đột biến như trong
năm qua. Những yếu tố tác động tới giá vàng trong nước sẽ vẫn phải kể
đến: giá vàng quốc tế, cung cầu vàng trên thị trường, tỷ giá USD/VND...

Giá
vàng trong năm 2010 được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng tuy nhiên có
khả năng sẽ bình ổn hơn và không có nhiều đợt tăng đột biến như trong
năm qua.
Theo đánh giá của ông Tôn Thế Vĩnh
Quyền, Giám đốc Kinh doanh của Sacombank-SBJ, so với các kênh đầu tư
trên thị trường, bỏ tiền vào vàng là kênh đầu tư an toàn, là "chiếc hầm
trú ẩn an toàn của giá trị". Do đó rất nhiều người dân mua vàng cất trữ
cho mục đích đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên trong thời gian qua, có
khá nhiều nhà đầu tư phải chịu lỗ nặng từ kênh đầu tư vàng trong nước
do giá vàng biến động mạnh, có lúc giá vàng tăng giảm vài triệu
đồng/lượng chỉ trong 1 ngày do chịu tác động chủ yếu từ yếu tố tâm lý
của nhà đầu tư.

"Tôi nghĩ rằng các nhà đầu tư trong nước sẽ rút
kinh nghiệm đối với việc tăng quá nóng của giá vàng trong tháng 11/2009
và do vậy sẽ thận trọng hơn trong việc tham gia kênh đầu tư này. Vàng
sẽ ít có những đợt biến động mạnh như thời gian qua, tuy nhiên vẫn là
kênh đầu tư sinh lợi tốt và chiếm tỷ trọng nhất định trong danh mục của
nhà đầu tư", ông Tôn Thế Vĩnh Quyền nhấn mạnh.

Bất động sản - Kênh rót vốn dài hạn

Thị
trường bất động sản (BĐS) trong những tháng cuối năm 2009 đã có những
biến động lớn. Đầu tiên phải kể đến là cơn "sốt" giá lên đến đỉnh điểm
rơi vào đầu quý IV/2009 đã trở thành cơ hội cho các chủ đầu tư tận dụng
để chào các dự án, nâng cao giá trị gia tăng, thậm chí có cả những dự
án vẫn còn nằm trên giấy cũng được chào bán!

Cũng trong thời
điểm này, hiện tượng hàng nghìn người dân xếp hàng bốc thăm quyền góp
vốn mua căn hộ tại Tập đoàn Nam Cường với mức giá không hề thấp so với
thị trường cũng đã trở thành tâm điểm chú ý của dư luận.


trong khi vấn đề này vẫn còn lình xình thì với "phát súng" của Bộ Xây
dựng về việc không cho phép sử dụng chung cư làm văn phòng ngay lập tức
đã làm thị trường căn hộ giảm nhiệt.

Theo ước tính, chỉ trong 3
tháng cuối năm 2009, số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường hơn
12.000. Đối với phân khúc đất nền, xu hướng giảm giá cũng đang ngày
càng mạnh mẽ và lan rộng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có những
điểm sáng nhờ vào tiềm năng và quy mô của dự án. Mặc dù có những thời
điểm thị trường "đóng băng", nhà đầu tư gặp khó khăn về tính thanh
khoản, nhưng xem xét về diễn biến quá trình từ trước đến nay thì thị
trường này vẫn ổn định.

Đầu tư kênh BĐS là đầu tư trung và dài hạn, đòi hỏi vốn lớn, do đó, người dân phải cân nhắc rất nhiều yếu tố
Đầu
tư kênh BĐS là đầu tư trung và dài hạn, đòi hỏi vốn lớn, do đó, người
dân phải cân nhắc rất nhiều yếu tố như: tính thanh khoản của sản phẩm
trên thị trường, tình trạng pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy
hoạch; hạ tầng, giao thông kết nối... Và nếu các chính sách về thuế sớm
được tháo gỡ trong thời gian tới, thị trường BĐS dự báo sẽ tăng trưởng
trở lại.

Ông Vũ Quốc Thái, Tổng Giám đốc VietRees cho biết: Các
phân khúc BĐS nhà ở cao cấp hiện đang gặp nhiều khó khăn do cung lớn
hơn cầu và đối tượng khách hàng chính là các nhà đầu tư cá nhân đang
gặp khó khăn vì không tìm được đầu ra cho khoản đầu tư khá lớn của mình
trước kia. Giá thuê từ đó cũng giảm xuống nhưng chủ nhân các căn hộ cao
cấp vẫn rất khó khăn tìm khách thuê. Tình hình này sẽ còn tiếp tục kéo
dài trong năm 2010.

Với kinh nghiệm lâu năm, ông Matthew
Kozira, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Vina Capital "bật mí": "Mỗi
kênh đầu tư đều có những rủi ro nhất định. Riêng đối với ngành BĐS, chỉ
những nhà đầu tư nào thông minh, biết dựa vào nguyên lý cơ bản của
ngành địa ốc mới có cơ hội mua được sản phẩm độc đáo.

Độc đáo
ở đây có nghĩa là vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, những
đối tượng mua được sản phẩm này hứa hẹn sự thành công và giảm được rủi
ro. Còn những người đầu tư theo tâm lý đám đông thì đương nhiên là dễ
gặp rủi ro".


Năm 2010: Con gà nào sẽ đẻ trứng vàng ?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang
Trang 1 trong tổng số 1 trang
* Viết tiếng Việt có dấu, là tôn trọng người đọc.
* Chia sẻ bài sưu tầm có ghi rõ nguồn, là tôn trọng người viết.
* Thực hiện những điều trên, là tôn trọng chính mình.
-Nếu chèn smilies có vấn đề thì bấm A/a trên phải khung viết bài
Quyền của bạnBạn không có quyền trả lời bài viết
09DKB :: FMG :: FMG :: Kinh nghiệm các thành viên-
Design by Krish
Sử dụng mã nguồn Phpbb phiên bản 2.0
Copyright ©2008 - 2010

Free forum | © phpBB | Free forum support | Liên hệ | Report an abuse | Sosblog.com