09DKB

Kinh doanh Bất động sản khóa 2009
 
Trang ChínhTrang Chính  CalendarCalendar  GalleryGallery  Trợ giúpTrợ giúp  Tìm kiếmTìm kiếm  Thành viênThành viên  Đăng kýĐăng ký  Đăng NhậpĐăng Nhập  

Welcome to you!
»»--09DKB.forumvi.net--««
Chào mừng bạn đến với diễn đàn của lớp 09DKB
Khóa 6 Trường Đại Học Tài Chính - Marketing !!!
Chúc bạn có những phút giây vui vẻ!

» Nếu đã có tài khoản, đăng nhập tại đây:«

» Chưa có tài khoản? Nhấn vào đây để đăng ký «

Thị trường BĐS năm 2010: Sôi động, nhưng không “sốt” giáXem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down
avatar
BG
Thành viên cấp 6
Thành viên cấp 6
Nam
Tổng số bài gửi317
EQ1
Birthday05/04/1990
Join date : 16/01/2010
Reputation: 517

Bài gửiTiêu đề: Thị trường BĐS năm 2010: Sôi động, nhưng không “sốt” giá,-Fri Jan 29, 2010 8:38 pm













Cùng
với đà tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) năm
2010 được dự báo sẽ sôi động ngay từ quý I. Tuy nhiên, giá sẽ ổn định,
ít có sự tăng đột biến do nguồn cung được bổ sung đáng kể.



Theo đánh giá của Công ty Quản lý bất
động sản (BĐS) CBRE, thị trường nhà ở có sự chuyển biến đáng kể trong
quý IV-2009. Tình trạng đầu cơ phổ biến đẩy giá các dự án mới lên cao
trong giai đoạn đầu cho đến khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu
người mua đã đảo ngược tình thế, đưa giá của nhiều dự án trở về mức
chào bán ban đầu.



Đúng như với cảnh báo trước đó, tình
trạng “sốt” giá nhà ở phần lớn thuộc các dự án chính chủ đầu tư bị giới
đầu cơ tạo ra bằng nhiều hình thức như đưa hàng ra nhỏ giọt, tự mua vào
- bán ra để đẩy mặt bằng giá lên.



Đến khi giới đầu cơ đạt được lợi nhuận
mong muốn, lượng tiền ngừng bơm vào thị trường, tất yếu dẫn đến việc
giảm giá, hạ "sốt" khi thị trường không còn người mua. CBRE cũng ghi
nhận trong vòng hai tháng đầu quý IV-2009, số căn hộ được chào bán
chiếm hơn 40% tổng số căn hộ chào bán trong năm 2009.



So sánh với thời kỳ 2003-2008, số lượng
căn hộ chào bán trong quý IV-2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào
bán trung bình hằng năm trong suốt giai đoạn 2003-2008.



Nhìn lại diễn biến thị trường trong quý
vừa qua, có thể thấy khoảng 90% nguồn cung là căn hộ có giá dưới 2.000
USD/m² và một phần dưới 1.500 USD/m². Vấn đề quan trọng hơn là những
nguồn cầu mang tính đầu cơ cũng có giới hạn kể cả khi thị trường lên
"cơn sốt".

Với thị trường văn phòng cho thuê, giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng
giảm, mặc dù tốc độ giảm chậm. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng
hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỷ
lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng B tăng lên mức 18%.



Điểm chú ý ở nhóm văn phòng hạng B là
2/3 diện tích cho thuê mới nằm ở khu vực phía Tây thành phố, phù hợp
với thông tin trung tâm hành chính được quy hoạch tại đây. Một yếu tố
khác cũng rất quan trọng là các doanh nghiệp trong nước tăng trưởng
mạnh và bắt đầu tìm các văn phòng diện tích lớn với giá thuê xấp xỉ 20
USD/m²/tháng.

Đề cập đến những yếu tố có thể tác động đến thị trường BĐS, Công ty
CBRE nhấn mạnh đến việc tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2009 đã
đạt khá cao. Mặc dù có sự sụt giảm trong hoạt động xuất khẩu, song sản
lượng công nghiệp vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhờ nhu cầu nội địa lớn,
cộng với sự tăng trưởng tương đối đều của doanh thu bán lẻ hàng hóa và
dịch vụ (tăng 20% cả năm).



Với Hà Nội, do tăng trưởng liên tục đã
thu hút sự quan tâm của các nhà bán lẻ, các nhà đầu tư. Với kỳ vọng
tăng trưởng GDP sẽ quay trở lại mức hai con số, khoảng hơn 10% và là
trung tâm thương mại của khu vực miền Bắc, thị trường BĐS Hà Nội hoàn
toàn có thể đạt được mức tăng trưởng cao.

Năm 2010 dự báo sẽ là một năm thịnh vượng của phân khúc thị trường bán
lẻ. Giá thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm dự
kiến tăng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ có thêm hơn 150.000m² diện tích
văn phòng mới được đưa vào tổng nguồn cung. Vì vậy, mặc dù có sự bùng
nổ về nhu cầu, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục xu hướng giảm.



Đối với nhà ở cho thuê, thị trường được
kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong quý I-2010, do lượng khách thuê từ châu Á
đến Hà Nội tăng. Tuy nhiên, giá thuê sẽ không tăng nhiều do nguồn cung
dồi dào; thậm chí có dự án phải đưa ra các chương trình khuyến mại nhằm
giảm nguy cơ tăng tỷ lệ phòng trống.


Trong khi đó, năm 2010 Hà Nội sẽ có
thêm khoảng 1.000 phòng khách sạn được đưa vào sử dụng gồm hai khách
sạn 4 sao tại quận Hoàn Kiếm và hai khách sạn 5 sao tại khu vực phía
Tây. Khả năng bán phòng của các khách sạn này sẽ là thước đo đánh giá
"độ chín muồi" của khu vực trung tâm mới phía Tây thành phố.


Thị trường BĐS năm 2010: Sôi động, nhưng không “sốt” giá

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang
Trang 1 trong tổng số 1 trang
* Viết tiếng Việt có dấu, là tôn trọng người đọc.
* Chia sẻ bài sưu tầm có ghi rõ nguồn, là tôn trọng người viết.
* Thực hiện những điều trên, là tôn trọng chính mình.
-Nếu chèn smilies có vấn đề thì bấm A/a trên phải khung viết bài
Quyền của bạnBạn không có quyền trả lời bài viết
09DKB :: FMG :: FMG-
Design by Krish
Sử dụng mã nguồn Phpbb phiên bản 2.0
Copyright ©2008 - 2010

Free forum | © phpBB | Free forum support | Liên hệ | Report an abuse | Free blog